各相关镇人民政府，区有关单位：

现将《梅畲快速干线建设用地项目房屋征收补偿安置方案》印发给你们，请认真贯彻执行。

梅州市梅县区人民政府

2016年9月23日　　

梅畲快速干线建设用地项目房屋征收补偿

安置方案

一、房屋征收与补偿安置的原则

房屋征收补偿安置遵循依法依规、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。

二、征收部门和实施单位

房屋征收部门：梅州市梅县区土地房屋征收安置中心。

房屋征收实施单位：梅州市梅县区程江镇人民政府、梅南镇人民政府、水车镇人民政府、畲江镇人民政府。

三、征收范围：梅州市梅县区程江镇大和、大沙、横岗村；梅南镇官径、轩内、轩外、轩中村；水车镇鹅峰、梧塘、先锋、小立村；畲江镇杉里、双螺、咸和村。

四、房屋征收分类

根据征收房屋的功能分为住宅和非住宅两类。其中住宅类包括住宅及配套车库（房）；非住宅类包括商业用房等。

五、房屋征收补偿方式

根据《关于印发<梅县区房屋征收与补偿暂行办法>、<梅县区城镇房屋征收补偿安置方案>的通知》（梅县区府〔2015〕1号）规定，梅畲快速干线沿线（程江镇、梅南镇、水车镇、畲江镇）的房屋征收补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定被征收房屋的补偿价值（不含搬迁、临时过渡及奖励），评估机构原则上可由两家评估机构承担，由被征收人（户）在规定时间内从房地产评估机构库中协商选定，在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人（户）按少数服从多数原则投票决定，或采取摇号、抽签等随机方式确定。

六、安置方式及安置区建设

被征收人（户）房屋征收安置原则上采取集中划地安置方式；被征收人（户）较分散无法集中安置的，被征收人（户）可选择就近安置或一次性货币补偿的方式。被征收人（户）在签订征收补偿协议时确定安置方式。

（一）选择安置区划地安置的，按被征收住房首层占地面积1:1安置（住房首层占地面积低于40㎡的采取一次性货币补偿）。被征收人（户）先签补偿协议优先选择安置地。安置区原则上 一村一个安置点 ，由各相关部门及镇做好安置区选址、规划、设计和 三通一平 及基础到地梁建设。被征收人（户）在建设时应按设计要求施工，准建层数3层，部分4层。

（二）被征收人（户）较分散、无法集中安置的，可按被征收住房首层占地面积1:1分散就近安置，给予被征收人（户）住房首层占地面积补偿按梅南镇、水车镇350元/㎡、程江镇550元/㎡、畲江镇450元/㎡，再另按住房首层占地面积以600元/㎡的 三通一平 及基础到地梁的建设补贴。分散就近安置户所选建房地点必须符合村镇规划，报相关部门审批后方可建房。

（三）被征收人（户）本应集中安置，但 其选择一次性货币补偿的，不得另报批建房。给予被征收人（户）住房首层占地面积补偿按梅南镇、水车镇350元/㎡、程江镇550元/㎡、畲江镇450元/㎡，按住房首层占地面积另行奖励600元/㎡。

七、临时过渡安置补助和搬迁费的标准

（一）临时过渡安置补助费按征收住房建筑面积5元/㎡，过渡安置期为从拆除房屋之日起至安置地交付之日止，按月计补后另按上述标准增加6个月过渡安置补助费。分散就近安置和选择货币补偿的，临时过渡安置补助费一次性按上述标准计补6个月。

（二）搬迁费按被征收住房建筑面积5元/㎡，一次性支付给被征收人（户）。选择安置地（含分散就近安置）的按同等标准给予计补二次搬迁费。

八、未建成建筑物的有关要求

（一）已办理《国有土地使用证》、《集体土地使用证》和《建筑工程规划许可证》的个人住宅，未动工或在建中未形成房屋的，按《建设工程规划许可证》核准的占地面积给予梅南镇、水车镇350元/㎡、程江镇550元/㎡、畲江镇450元/㎡占地补偿给被征收人（户）或划地安置，在建工程按设施标准补偿。

（二）未办理《国有土地使用证》、《集体土地使用证》和《建设工程规划许可证》的建筑物，未形成房屋的，占地一律按集体土地的标准进行补偿。

九、对抢建、抢装修等行为不予补偿

（一）凡在该征地红线范围内，在征收公告发出后，仍抢建房屋、改变房屋结构和用途及进行房屋装修的，一律不予补偿。

（二）以谋取不正当利益为目的，损害公共利益，明知该地段房屋需要征收，装修公司或个人与被征收人（户）串通，进行抢装修的，一律不予补偿。

十、奖励期限

在2016年10月24日18时前签订征收补偿安置协议，并按协议约定时间拆除房屋及一切附着物交出土地的，一次性按征收住房建筑面积给予奖励300元/㎡；在2016年10月29日18时前签订征收补偿安置协议，并按协议约定时间拆除房屋及一切附着物交出土地的，一次性按征收住房建筑面积给予奖励200元/㎡；在2016年11月3日18时前签订征收补偿安置协议，并按协议约定时间拆除房屋及一切附着物交出土地的，一次性按征收住房建筑面积给予奖励100元/㎡；在2016年11月3日18时后签订征收补偿安置协议的不予奖励。

十一、其他事项

（一）征地拆迁工作人员在征收土地和房屋期间应耐心细致地做好被征收人（户）的思想工作和解释工作，尽力帮助被征收人（户）解决相关问题，严格执行本实施方案和有关政策规定，依法依规实行土地、房屋征收安置工作。

（二）奖励款在被征收人（户）主动拆除房屋和一切附着物并交出土地后一次性付给被征收人（户）。

十二、争议的解决

（一）对评估确定的被征收房屋价值有异议的双方当事人，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向被征收房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。

（二）征收补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

　　（三）征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区人民政府依照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议又不提起行政诉讼，在补偿决定规定期限内又不搬迁的，由梅县区人民政府依法向人民法院申请强制执行。