一、房地产运行基本情况

　　（一）房地产开发投资平稳运行

　　截至2024年3月底，我区共有房地产网报公司91家，项目119个。第一季度全区房地产开发投资完成2.59亿元，同比增长1.4%，保持平稳运行。

　　1、按构成分，设备工器具购置同比下降幅度大。2024年第一季度，全区完成建筑工程投资1.94亿元，同比增长1.7%；安装工程投资0.04亿元，同比增长67.6%；设备工器具购置投资0.01亿，同比下降57%；其他费用投资0.59亿元，同比增长1.2%。

　　2、按工程用途分，住宅投资略有下降。2024年第一季度，全区商品住宅投资1.63亿元，同比下降5.3%；办公楼投资1万元，同比下降97.3%；商业营用房投资0.56亿元，同比增长37.9%；其他投资0.4亿元，同比下降4.9%。

　　（二）商品房销售面积大幅下降

　　一季度，全区商品房销售面积完成7.02万平方米，同比下降42%。其中：住宅类面积完成6.47万平方米，同比下降41.6%。全区商品房销售额完成3.32亿元，同比下降50.5%；其中住宅类销售额完成3亿元，同比下降50.7%。商品房销售均价4727.15元/平方米(去年同期5547.34元/平方米），同比下降14.8%。

　　二、需要关注的问题

　　一是房地产开发投资后劲不足。新增项目数量少、计划投资额小，一季度全区新增房地产公司2家，计划总投资50628万元。

　　二是开发商开工意愿下降。受市场环境影响，资金链紧张，部分项目开工意愿不足，投资放缓。

　　三是待售面积居高不下，去库存压力大。截至3月底，我区商品房待销售面积达185.5万平方米，库存房源较大，去化周期高达71个月。

　　三、意见建议

　　（一）强化监测服务，鼓励企业诚信经营。相关职能部门要大力协助房地产开发企业围绕房价、需求结构和市场供应变化情况，加强房地产市场监测分析，及时准确研判房地产市场走势，协助房地产开发企业及时应对新情况、新问题。

　　（二）充分利用现有金融政策，助力企业脱困。各有关部门要充分利用房地产新政政策，降首付、降利率、提高金积金额度，对在建优质项目适当提供保交楼、因地放贷等灵活融资方式，确保在建项目有序推进，待开发土地及时开工建设。