前三季度，受居民住房保有率不断提高，购房预期减弱，开发企业开工意愿不强、资金不足等诸多因素影响，全区房地产市场开发端和销售端全面承压，主要指标下行趋势明显，房地产市场复苏期任重而道远。

一、房地产运行基本情况

（一)投资增速降幅有所收窄。前三季度，全区房地产开发投资完成9.6亿元，同比下降23.8%，低于全市平均水平（-13.4  ）10.4个百分点，降幅比上半年（-30.6%）收窄6.8个百分点。

1、按构成分，建筑工程投资同比下降幅度大。前三季度，全区完成建筑工程投资7.15亿元，同比下降27.1%，比上月（-29.8）收窄2.7个百分点；安装工程投资0.37亿元，同比增长55.7%，增速比上月（52.5%）提高3.2个百分点；设备工器具购置投资0.19亿，同比增长16%，比上月（17.7）回落1.7个百分点；其他费用投资1.88亿元，同比下降20.9%，比上月（-19.7）扩大1.2个百分点。

2、按工程用途分：1-9月商品住宅投资5.77亿元，同比下降29.8%，降幅比上月（-31.9）收窄2.1个百分点；办公楼投资37万元，同比下降96.7%，降幅比上月（-96.5%）扩大0.2个百分点；商业营用房投资1.94亿元，同比下降7.5%，降幅比上月（-10.3）收窄2.8个百分点；其他投资1.88亿元，同比下降12.8%，降幅比上月（-12.9）收窄0.1个百分点。

（二）商品房销售面积降幅持续扩大。1-9月，全区商品房销售面积完成27.83万平方米，同比下降19.5%，降幅比1-8月（-18.1%）扩大1.4个百分点；其中：住宅类面积完成 24.3万平方米，同比下降19.4%，降幅比1-8月（-17.6%）扩大1.8个百分点。全区商品房销售额完成16.17亿元，同比下降9.6%，降幅比1-8月（-7.6%）扩大2个百分点；其中：住宅类销售额完成13.83 亿元，同比下降12.3%，降幅比1-8月（-10.4%）扩大1.9个百分点。商品房销售均价 5811/平方米(去年同期 5170.42元/平方米），同比上升12.4%,升幅比1-8月（12.9%）回落0.5个百分点。

二、需要关注的问题

（一）房地产开发投资后劲不足。一是新增项目数量少、计划投资额小。2023年1至9月新增房地产公司仅3家，分别是：梅州市昇城房地产有限公司（项目：新壹商业楼）、梅州市梅县区金华实业有限公司（项目：金华综合楼）、广东恒兆房地产开发有限公司（项目：梅花山云麓）。这三个项目除梅花山云麓计划总投资是9.65亿，其他两个项目计划总投资均是3000万左右。二是停工项目多。截至2023年9月底，全区已有多个房地产项目停工，较大的项目有：梅州古梅梦景、客都人家康养文旅综合体康养社区、四季城花园、梅州市众创金融中心、汇贤家园、集一尚城、觀坪花园等。三是受销售影响,资金链紧张，部分项目投资放缓。

（二）居民购房意愿不强，房地产市场需求持续下行。今年以来，国家连续出台了降首付、降利率、提高公积金贷款额度等支持居民购房利好政策，但是，受居民住房保有率不断提高，外出人员较多，改善性购房潮基本结束，购房预期减弱，居民就业和收入不确定性较大等因素共同影响，居民购房意愿仍然不强。同时，受“恒大”事件影响，购房者更倾向购买现房，而我区地理位置好的现房较多是小户型或天地楼，有些则单价较高，未能很好切合当前市场需求，房地产市场下行压力持续加大。

三、工作建议

（一）加强宣传引导，稳定市场预期。一是大力推进国家降首付、降利率等一系列促进房地产市场平稳健康发展若干措施落实落地，稳定市场预期，支持住房合理需求和消费。二是加大公积金和金融支持力度、积极帮助企业抒困减负，促进房地产市场良性循环和平稳健康发展。

（二）持续帮助企业抒难解困，加快项目建设。各有关部门要帮助解决企业项目经营中融资、用工、市政配套建设等方面问题，加大金融抒困帮扶力度，确保在建项目有序推进，待开发土地及时开工建设。

（三）优化服务，及时申报纳统。住建、统计、税务、发改及各镇（高管会、办事处）要持续靠前服务，符合入库条件的房地产项目，要及时指导项目单位收集整理完善申报材料，积极申报纳统。