一季度我区房地产投资增速比1-2月有所提高。至3月底我区房地产网报公司93家，项目123个，有投资项目53个。一季度全区房地产开发投资同比增长4.4%，增速比1-2月提高5个百分点，比去年同期下降33.3个百分点。

  一、房地产市场运行情况

  1、按构成分，建筑工程投资同比下降幅度大。1-3月建筑工程投资完成同比下降35.4%；安装工程同比增长3.3%；设备工器具购置同比增长2.4%；其它费用对房地产开发投资拉动作用较大。房地产开发投资中其他费用同比增长928.3%，增幅比去年同期提高995.4个百分点，拉动房地产开发投资增长35.8个百分点。

  2、按工程用途分，办公楼投资大幅增长。商品住宅投资同比增长4.8%，增幅比去年同期回落44.3个百分点；办公楼投资同比增长173.9%，增幅比去年同期回落153.5个百分点；商业营用房投资同比增长37.1%，增幅比去年同期提高5.7个百分点；其他投资同比下降24.9%，降幅比去年同期扩大27.7个百分点。

  3、商品房销售面积降幅较大。春节假期本是商品房销售的大好时机，但受疫情影响，我区各房企售楼部营业时间在今年1月28日至2月20日停止营业。至3月商品房销售面积12.46万平方米，同比下降41.6%（比1-2月收窄4个百分点），其中住宅销售面积11.06万平方米，同比下降40.9%；商品房销售额7.49亿元，同比下降45.3%，其中住宅销额6.3亿元，同比下降43%；商品房销售均价6014.8元/平方米，同比下降6.3%。大型房企销售下降对我区房地产市场影响明显。降幅较大的富力、合兴等五家房地产公司销售面积共5.4万平方米，而去年同期为12.59万平方米，同比下降57.1%。

  二、需要关注的问题

  1、房地产项目储备不足，缺乏投资后劲。从目前所掌握的情况看，我区房地产投资项目2020年预计新开工只有7个，计划总投资46.95亿元，其中5亿元以上项目只有1个，计划总投资39亿元，而2019年新上24个项目，计划总投资116.45亿元，其中5亿元以上项目8个，计划总投资89.22亿元。

  2、建筑工程投资同比下降幅度大。1-3月建筑工程投资完成同比下降35.4%，占房地产投资的54.9%，占比与去年同期下降34.4个百分点。

  3、新开工面积下降明显。一季度无新开工项目入库，房屋新开工面积0.42万平方米，同比下降97.8%，降幅比1-2月扩大4.1个百分点。其中，住宅新开工面积0.15万平方米，同比下降98.9%，降幅比1-2月扩大3.3个百分点。