2019年梅县区房地产开发投资情况简析

2019年梅县区房地产开发投资持续保持双位数增长。全区房地产开发投资64.44亿元，同比增长13.2%。

一、基本情况

1、从构成看，建筑工程投资快速增长。房地产开发投资中建筑工程45.6亿元，同比增长56.2%，拉动房地产开发投资增长28.8个百分点，建筑工程对房地产开发投资拉动作用较大。

2、从用途看，住宅投资拉动作用明显。房地产开发投资中商品住宅投资48.1亿元，同比增长36.3%，拉动房地产投资22.5个百分点，占投资比重为74.6%，比上年同期提高12.6个百分点。

3、施工力度继续加大。2019年全区商品房施工面积637.32万平方米，同比增长18.7%，其中住宅施工面积416.56万平方米，同比增长20.1%。

4、商品房销售总量、增速遥遥领先。在梅州高铁经济带动下，继续拉动我区商品房销售。2019年全区商品房销售面积99.35万平方米，增长31.2%；其中住宅销售面积88.82万平方米，增长30.8%；商品房销售额63.17亿元，增长20.9%；全区商品房销售均价6358元/平方米,与去年同期相比，商品房销售均价每平方米下降541.28元；商品房待售面积95.49万平方米，增长8.9%，其中住宅待售面积15.68万平方米，占商品房待售面积的16.4%；办公楼0.8万平方米；商业营用房23.51万平方米；其它55.5万平方米，占商品房待售面积的58.1%。

二、存在问题

1、土地购买力不足。房地产投资虽有增长，但2019年土地购置费12.33亿元，占房地产投资比重19.1%，土地购置费同比下降45.2%，拉低房地产投资17.8个百分点。造成下降的主要原因：因土地成本高，土地成交骤减，大房企往周边县投资，从近期走访房地产开发企业，了解到房地产企业开发动能不足，购买土地的意愿不高，已购买土地的企业开工动力不足，观望氛围较重。

2、市场销售的不确定性。2019年以来我区商品房销售面积低开高走，1-2月销售面积下降21.6%，1-3月下降13.6%，到1-4月开始由降转为增长11.8%，随着销售价格的下降，以及各楼盘车位较大幅度降价销售，带动全年销售面积较快增长。

三、下一步工作

下一步要重点防范房地产开发投资骤降。2019年全区房地产开发完成投资64.44亿元，占全区固定资产投资总额的53%，比重大。随着房地产市场的降温，房地产开发投资动能不足。2019年是我区房地产投资高峰，预计2020年会有较大幅度下降，应关注土地购买意愿不足等不利因素，筹划好房地产开发投资项目，保障固定资产投资健康运行。